Рекордные цены на элитную недвижимость свидетельствуют о том, что спрос на жилье в Швейцарии находится на рекордно высоком уровне. Благодаря благоприятной налоговой системе привлекательность Швейцарии для богатых иностранцев остается на высоком уровне, даже несмотря на некоторые правовые барьеры.
Расположенное в горном городе Кран-Монтана (кантон Вале), это шале было построено в 2010-х годах гражданами Франции. Цена вопроса, по слухам, составляет около 50 млн франков. Barnes Suisse
«Спрос на недвижимость у нас в настоящее время очень высок», — говорит Жером Фелисите (Jérôme Félicité), председатель правления риэлтерской компании Barnes Switzerland, занимающейся, кроме всего прочего, продажей элитной недвижимости. Цены сейчас на такого рода объекта находятся на очень высоком уровне, особенно в горных регионах Швейцарии. Горы вообще в настоящее время являются бестселлером среди иностранцев, могущих позволить себе жить, например, в общине Валь-де-Бань, на территории которой находится знаменитый своим музыкальным фестивалем курорт Вербье. Население этой общины увеличилось в период с 2000 по 2022 год на 4% и достигло по швейцарским меркам солидных 10 530 жителей.
«Лекс Коллер» и его эволюция »
«Такого рода прирост в основном связан с тем, что многие приехали сюда „навеки поселиться“ в результате пандемии, желая работать на удаленке и одновременно дышать чистым горным воздухом», — говорит Антуан Шаллер (Antoine Schaller), заместитель председателя правления муниципального образования Валь-де-Бань (Val-de-Bagnes). «Эти люди осознали, что можно наслаждаться природой и активным отдыхом, при этом занимаясь бизнесом не выходя из комфортабельного шале». В итоге цены на недвижимость в этом уголке Швейцарии, наиболее популярном среди британцев и скандинавов, достигли рекордно высокого уровня, а швейцарцам остаются только крохи со стола богатых «понаехавших».
По данным отчета Ski Report 2022 риэлтерской компании Naef Prestige Knight Frank, цена за квадратный метр жилья тут за год выросла на 8% и достигла почти 28 000 швейцарских франков. И понятно, что иностранец, покупающий в Швейцарии дом стоимостью в несколько десятков миллионов франков, часто делает это не просто так. Он наверняка планирует сделать его своим основным местом жительства, то есть он будет проводить здесь не менее 180 дней в году, что позволит ему претендовать на получение вида на жительство. Напомним, что действующий в Швейцарии так называемый Lex Koller ограничивает покупку недвижимости иностранцами, постоянно находящимися за границами Швейцарии.
То есть купить тут дом и только на этом основании претендовать на право получить вид на жительство в стране нельзя. В Швейцарии нужно действительно жить постоянно. Но это в теории. «На практике же вид на жительство всегда идет рука об руку с приобретением недвижимости», — отмечает Бенедикт Фонтане (Bénédict Fontanet), адвокат и директор женевской юридической компании. Процесс получения ВНЖ обычно отдельно согласовывается юридическими фирмами непосредственно с местными властями, особенно когда некий состоятельный человек приезжает в Швейцарию для покупки дома и обустройства себе тут основного места жительства.
Так называемый Lex Koller ограничивает правда приобретение швейцарской недвижимости иностранцами, не проживающими постоянно в стране. Вступив в силу в 1985 году, этот закон, однако, проделал определенную эволюцию в сторону смягчения. По данным компании Henley & Partners, с одной стороны, сегодня иностранные граждане-нерезиденты Швейцарии, желающие приобрести швейцарскую жилую недвижимость, должны получить предварительное разрешение властей
С другой стороны, ничто не мешает приобретать недвижимость иностранцам, уже имеющим вид на жительство в Швейцарии категорий B или C (буква латинская). При этом даже если после этого они покинут страну, они все равно могут сохранить свою собственность, не будучи обязанными ее продавать. Ситуация для граждан стран, не входящих в ЕС / ЕАСТ, выглядит сложнее, однако опыт показывает, что стоит добиться определенного порога благосостояния — и с местными властями договориться вы сможете всегда.